Quando Reformar?

Reforma em fachadas normalmente são obras bastante onerosas para os condomínios, por isso manutenções preventivas são importantes para manter a estética e segurança com custos mais acessíveis. No entanto, quando isso já não é mais possível, uma reforma precisa ser bem planejada e realizada para minimizar os problemas.

Além do planejamento financeiro, o planejamento da obra é fundamental, períodos com muito sol ou muita chuva prejudicam o andamento e a qualidade do serviço. De modo geral, a melhor época para reformar fachadas fica entre os meses de abril e setembro, pois neles temos uma incidência menor de chuvas, gerando melhor produtividade da mão de obra e principalmente melhor qualidade na aplicação das tintas.

Fachadas não são apenas o cartão de visitas do condomínio, ela também é importante para manter o bem estar e segurança de seus moradores. A falta de manutenção poderá ocasionar problemas mais sérios na estrutura do edifício, infiltrações nos apartamentos ou ainda riscos de acidentes pela queda de revestimentos.

Além dos problemas ocasionados, estudos afirmam que uma fachada com boa estética e bem cuidada podem representar uma valorização de até 20% no preço do imóvel.

Em São Paulo existe a lei municipal 10.518/88 que regulamente fachadas, esta lei determina que:

“As fachadas dos prédios, visíveis de logradouros públicos, quaisquer que sejam os usos naqueles instalados, deverão ser pintadas ou lavadas, em conformidade com os respectivos revestimentos, no mínimo a cada 5 anos, de modo a ostentarem adequadas condições estéticas.”

Apesar da lei em São Paulo, lavagem em fachadas não devem ocorrer apenas em reformas, manter a fachada limpa, além de contribuir para estética do condomínio, ajudará a preservar os a durabilidade dos materiais aplicados. Para a limpeza o ideal é que seja realizada a cada 2 ou 3 anos para que a sujeira não impregne e comprometa toda a superfície.